EMEA OTEL YATIRIMCI ANKETİ

TURİZMİN SESİ

---

Jones Lang LaSalle Hotels tarafından gerçekleştirilen Otel Yatırımcı Eğilimi Anketi'ne göre; EMEA (Avrupa, Orta Doğu ve Afrika) otel yatırım pazarındaki güven, önümüzdeki altı ay boyunca alım-satım esaslarının dengelenmesini ya da gelişmesini tahmin eden yatırımcılarla birlikte büyümeye devam ediyor. Önümüzdeki iki yıl içinde olumlu büyüme beklentilerinin birçok şehirde olacağını vurgulayan ankette, kısa vadeli performans beklentilerinin en olumlu olduğu bölgenin Batı Avrupa, beklentilerin en hassas olduğu bölgelerin ise Doğu Avrupa ve MENA (Ortadoğu ve Kuzey Afrika) bölgesi olduğu belirtiliyor.

EMEA otel yatırım pazarındaki iyileşme doğrultusunda, ortalama getiri beklentisi Nisan 2010'da kaydedilen %8'den %7.7'ye gerileyerek güçlenme gösterdi. En düşük getiri beklentisinin gözlendiği bölge %6.8 ile Almanya ve %7'nin altı ile Londra'nın yer aldığı Batı Avrupa oldu. Getiri beklentisi Doğu Avrupa kentlerinde ise Nisan 2010'dan bu yana 100 baz puan (%1) düşüş ile %8.2'ye geriledi.

EMEA bölgesinde yatırımcıların otel alım-satımına ve yatırımına giderek daha fazla güven göstermesine rağmen, yatırım niyetleri olarak elinde bulundurma eğilimi hâkimiyetini sürdürüyor. İkinci sırayı satın alma, üçüncü sırayı satma, dördüncü sırayı ise inşa etme eğilimi izliyor.
Jones Lang LaSalle Hotels EMEA CEO'su Mark Wynne-Smith, Otel Yatırımcı Eğilimi Anketi'yle ilgili olarak, “Bu iyimser manzara, 2010'da EMEA bölgesinin büyük kısmında kaydedilen olumlu doluluk sonuçlarından kaynaklanıyor.

Ekonomik gerilemenin azalması ve artan iş güveni, EMEA bölgesindeki otel yatırım aktivitesinin geri dönmesini destekledi. Yatırımcılar, önümüzdeki altı ayda getiri beklentilerinin yükselmeye devam etmesini beklemiyor. Bankalar iyileşen pazar koşullarının durumunu iyi kullanmaları nedeniyle, çok sayıda mülkün satışa sunulma potansiyeli bulunuyor bu da özellikle belli başlı kent lokasyonlarının dışındaki mülkler için yatırımcı fiyatlandırmasını olumsuz yönde etkileyebilir. Merkezi lokasyonlardaki iyi otel ürünü 2010'un ilk üç çeyreğinde istekli satın alıcılar olan sınır ötesi yatırımcıların önemli ölçüde ilgisini çekti; ki bu durum önemli kalitedeki otellerle ilgili güçlü bir rekabete yol açtı. Daha fazla mevcut olan stok potansiyeliyle pazar dinamikleri satın alıcılara elverişli bir pozisyon sunacak” dedi.