PWC AVRUPA ŞEHİR OTELLERİ TAHMİNİ

BORA ÖZGEN-TURİZMİN SESİ

---

İSTANBUL- PwC'nin araştırmasına göre, 2011 yılında beklenen büyük gelişmenin ardından İstanbul, 2012 yılında Mevcut Oda Başına Gelirler'de yüzde 2'nin altında büyüme kaydedecek.PwC tarafından gerçekleştirilen ve Avrupa'daki 17 şehrin otelcilik pazarını masaya yatıran araştırma, yaşanan istikrarsızlık dönemine rağmen, Avrupa'da sektörün direncini koruduğunu ortaya koydu. 2011 yılı sonunda, mevcut oda başına gelirler bakımından, İstanbul'un % 19.5 oranındaki büyüme ile ilk on şehir arasında başı çekmesi bekleniyor.

Dünyadaki en büyük otel ve seyahat pazarına sahip olan Avrupa ülkelerinde yeni ekonomik, sosyal, teknolojik, çevresel ve siyasi akımlar ile sarsılan şehirler ve otelcilik pazarları değişimden geçiyor. PwC tarafından gerçekleştirilen ve Amsterdam, Barselona, Belfast, Berlin, Cenevre, Dublin, Edinburgh, Frankfurt, İstanbul, Londra, Madrid, Moskova, Paris, Roma, Stockholm, Viyana ve Zürih'in oluşturduğu 17 şehri kapsayan araştırma, şehirlerin her birinin kendine özgü özelliklere sahip olduğunu ve bu nedenle farklı noktaların ön plana çıktığını ortaya koyuyor. Araştırma sonuçlarına göre, bazı şehirlerde Mevcut Oda Başına Gelirlerinde yüzde 20 veya üzeri düşüşlerin yaşandığı 2008 ve 2009 yıllarındaki gerilemenin ardından, şehirlerin çoğunluğunda toparlanma görülüyor.

İngiltere Otelcilik & Tatil Sektörü Lideri Robert Milburn araştırma ile ilgili olarak şunları söyledi:

“Değerlendirmeye aldığımız şehirlerin çoğunun durgunluğun en kötü kısmını geride bıraktığını umuyoruz. Aralarında Londra, Paris ve Amsterdam'ın da bulunduğu bazı şehirler grupta öne çıkarak bugüne kadar en güçlü iyileşmeyi kaydettiler. Ancak 2011 yılının sonuna bakıldığında, Mevcut Oda Başına Gelirler bakımından, İstanbul'un ilk on şehir arasında başı çekmesini, onu Dublin, Amsterdam ve Barselona'nın izlemesini bekliyoruz. 2010 yılında kaydettiği güçlü toparlanmaya rağmen Londra, 2011 yılında Mevcut Oda Başına Gelirler'inde sadece yüzde 8,1 oranında büyüme kaydederek sıralamamızda altıncı sıraya oturacak.“

Milburn, genel ekonomik görünümdeki belirsizliğin sürmesine ve büyüme oranları yavaşlamasına rağmen, mercek altına alınan şehirlerdeki otelcilik sektörünün geleceğinin genel olarak olumlu olduğunu da belirtti.

PwC Türkiye Denetim Hizmetleri Ortağı Adnan Akan, otelcilik sektöründe İstanbul'un gösterdiği büyümeyi şöyle değerlendirdi: “ İstanbul Avrupa'nın 2011'de en yüksek büyümeyi gösteren şehri. Potansiyeli açısından da İstanbul bir hayli öne çıkıyor. Bunun başlıca nedenleri arasında, otel odası arzının talebe göre henüz yeterli düzeyde olmaması, doğuya kayan dünya ekonomisinde İstanbul'un batı ve doğu arasında coğrafi bir merkez konumuna gelmesi, şehrin altyapısının iyileşmeye başlaması, THY'nin uçuş ağını genişletmesi sayesinde dünya ile daha bağlantılı hale gelmesi ve son yıllarda yoğun ve etkin tanıtım faaliyetleri sayılabilir. Doğru turizm politikaları uygulandığı sürece İstanbul'un bu konumunu güçlendirerek sürdüreceğini öngörüyoruz.”

2011 şehirler tahmini
Bir önceki yıla göre % bazında değişim (% olarak Mevcut Oda Başına Gelir büyümesine göre sıralanmıştır)

Doluluk Oranı Ort. Gün. Fiyat Mev. O. Baş. Gel.
1. İstanbul %-1,8 %21,7 %19,5
2. Dublin %6,1 %5,7 %12,1
3. Amsterdam %4,2 %7,0 %11,5
4. Barselona %8,5 %1,7 %10,4
5. Roma %3,7 %5,5 %9,4
6. Londra %-0,8 %8,9 %8,1*
7. Paris %-1,0 %7,5 %6,4
8. Viyana %1,7 %4,5 %6,3
9. Stokholm %1,8 %3,7 %5,6
10. Edinburgh %3,9 %1,1 %5,1


Raporda yer alan İstanbul'la ilgili diğer sonuçlar
• İstanbul dünya genelinde en hızlı büyüyen turizm merkezleri arasında ilk sırada yer alıyor. 2010 yılına göre %30'luk büyüme ile 2011 yılını 10.2 milyar dolarlık turizm geliri sağlanması bekleniyor.

• İstanbul 2010 yılında 7,5 yabancı turisti ağırladı. Başta komşu ülkeler olmak üzere vizesiz seyahat imkanının sağlanması bu sonuçta etkili oldu.

İstanbul – Yıllık Otel İstatistikleri
2010 2011 tahmini 2012 tahmini
Doluluk % 73,1 % 71,8 % 74
Ortalama günlük fiyat (Euro) 133,6 162,6 159,7
Mevcut oda başına gelir (Euro) 97,7 162,6 118,2


2012 ve ötesi
Ekonomik belirsizliğin devam etmesine rağmen, araştırmada değerlendirmeye alınan şehirlerin birçoğunun önümüzdeki dönemde olumlu gelişmeler yaşayacaklar. Ancak büyüme oranları yavaşlamaya başlarken birçok şehir 2012'de Mevcut Oda Başına Gelirler'de çift haneli büyüme oranlarını yakalayamayacak.

PwC'nin raporuna göre, Mevcut Oda Başına Gelirler'de çift haneli büyüme rakamlarını yakalamayı başarması beklenen tek şehir, İsveç ekonomisinin durgunluk sonrasında kaydettiği güçlü toparlanmayı yansıtan Stokholm olacak. 2011 yılında çok büyük bir gelişme yakalayan İstanbul'un yanısıra ve Zürih ve Frankfurt gibi şehirler ise, Mevcut Oda Başına Gelirler'de yüzde 2'nin altında büyüme kaydedecek.

Sektörde büyümenin sağlanmasında iş seyahatleri kilit bir rol oynarken, gerek şirketler gerekse hükümetler tarafından hayata geçirilen kemer sıkma politikaları sektör için ciddi bir endişe kaynağı oluşturuyor. Londra'nın 2012 yılında Olimpiyatlar'a ev sahipliği yapacak olması dahi şehirdeki otellerin Mevcut Oda Başına Geliri'nde kayda değer bir iyileşme sağlaması beklenmiyor. Olimpiyatlar'ın başlayacağı yılın üçüncü çeyreğinin yaratacağı harekete rağmen, yıllık Mevcut Oda Başına Gelir'de beklenen artış %8,3 civarında olacak. Beklenenden daha az olan bu performansın nedeni ise, Londra'daki otellerin halihazırda yüzde 100'e yakın doluluk oranlarına sahip olmasından ve Olimpiyatlar'ın yaratacağı ek talebin bu ve gelecek yıl açılacak olan çok sayıdaki yeni otel tarafından karşılanacak olmasından kaynaklanıyor.